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关键词：下滑1.8%，连跌，3万的购房客，303万人口。

作为贵州西南部的城市，六盘水的地理位置好，处于两省交界处。六盘水也是属于中亚热带季风气候，四季分明，空气湿润，适合居住生活。这里环境优美，山区地貌，适合旅游。

目前六盘水有人口303万，GDP有1473亿。从这个配置上看，六盘水是个四线城市，人口不多不少，经济水平一般，长期跟不上房价上涨的速度。这为后来的楼市走向埋下伏笔。

六盘水的楼市，在过去的五年里，跌宕起伏。拐点在2019年，在此之前，楼市稳定向上发展，在此之后，楼市则出现了下滑。连续三年，都是缓慢震荡下行。楼市突然遇冷，可谓是低迷异常。

那么，当下的六盘水楼市是什么现状呢？我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4878元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

钟山，4986元/平。六枝特区，4426元/平。

盘州，4660元/平。水城，4130元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，六盘水的楼市先是横盘震荡，然后到了8月开始，房价又出现下行。然后连续跌半年，截止今日，仍未见底部在哪里？其中，有3个区域的房价下滑，只有盘州区的房价保持不变。

前面说了，六盘水的楼市拐点在2019年，在疫情之后买进六盘水的购房客，从结果来看，目前是被套了。值得注意的是，根据目前的情形预判，这个结果短时间内还未能扭转。因为房价调控，以及疫情的影响。这两项不解决，那么楼市就很难回暖。然而，在2019年以后买入的购房者，根据住建局数据，有多达3万人。那么，这3万的购房客何去何从呢？

那么，为什么六盘水的楼市会出现长期下滑呢？未来的楼市又将走向如何？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。六盘水也是受到这样的影响。

加上，六盘水是农业+旅游业城市，在疫情影响，外来人口比较少，很多炒房客购房者开始撤退。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年六盘水的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍楼市发展的因素。未来六盘水的楼市，仍然不能乐观。因此，购房客要提供谨慎，避免再次被套。因此疫情之下，面临断供的风险很大。

以上，就是六盘水的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。