六盘水楼市,下滑1.8%,连跌半年,3万的购房客何去何从

时间:2022-09-18 06:57:10 | 浏览:2795

关键词:下滑1.8%,连跌,3万的购房客,303万人口。作为贵州西南部的城市,六盘水的地理位置好,处于两省交界处。六盘水也是属于中亚热带季风气候,四季分明,空气湿润,适合居住生活。这里环境优美,山区地貌,适合旅游。目前六盘水有人口303万,

关键词:下滑1.8%,连跌,3万的购房客,303万人口。

作为贵州西南部的城市,六盘水的地理位置好,处于两省交界处。六盘水也是属于中亚热带季风气候,四季分明,空气湿润,适合居住生活。这里环境优美,山区地貌,适合旅游。

目前六盘水有人口303万,GDP有1473亿。从这个配置上看,六盘水是个四线城市,人口不多不少,经济水平一般,长期跟不上房价上涨的速度。这为后来的楼市走向埋下伏笔。

六盘水的楼市,在过去的五年里,跌宕起伏。拐点在2019年,在此之前,楼市稳定向上发展,在此之后,楼市则出现了下滑。连续三年,都是缓慢震荡下行。楼市突然遇冷,可谓是低迷异常。

那么,当下的六盘水楼市是什么现状呢?我们看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是4878元/平,下滑1.8%。

具体各区县房价如下:

钟山,4986元/平。六枝特区,4426元/平。

盘州,4660元/平。水城,4130元/平。

从房价走势图看出,过去一年里,六盘水的楼市先是横盘震荡,然后到了8月开始,房价又出现下行。然后连续跌半年,截止今日,仍未见底部在哪里?其中,有3个区域的房价下滑,只有盘州区的房价保持不变。

前面说了,六盘水的楼市拐点在2019年,在疫情之后买进六盘水的购房客,从结果来看,目前是被套了。值得注意的是,根据目前的情形预判,这个结果短时间内还未能扭转。因为房价调控,以及疫情的影响。这两项不解决,那么楼市就很难回暖。然而,在2019年以后买入的购房者,根据住建局数据,有多达3万人。那么,这3万的购房客何去何从呢?

那么,为什么六盘水的楼市会出现长期下滑呢?未来的楼市又将走向如何?

主要看三点;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。六盘水也是受到这样的影响。

加上,六盘水是农业+旅游业城市,在疫情影响,外来人口比较少,很多炒房客购房者开始撤退。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年六盘水的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,房价调控,疫情影响,房企暴雷等等,都是阻碍楼市发展的因素。未来六盘水的楼市,仍然不能乐观。因此,购房客要提供谨慎,避免再次被套。因此疫情之下,面临断供的风险很大。

以上,就是六盘水的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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